De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
- omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
- omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
- omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
- omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
- omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).
De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Doelgroep
- Burger
- Onderneming
- Organisatie
Voorwaarden
Of voor je project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:
- voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
- voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
- voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Procedure
We hebben de procedure opgesplitst in 5 stappen. Je vindt ze hieronder:
Uitzonderingen
Werken die vrijgesteld kunnen zijn van vergunning
Een omgevingsvergunning is vereist voor ingrepen die een ruimtelijke impact hebben op de omgeving. Je moet deze vergunning aanvragen vóór je start met de werken. Een aantal kleine werken kunnen in bepaalde situaties vrijgesteld zijn van vergunning.
Lokale regels kunnen echter strenger zijn. Een gemeente kan bijkomende voorwaarden of procedures opleggen. Informeer dus altijd bij de dienst Ruimtelijke Ordening.
Types kleine werken aan en rond een gebouw:
- Renoveren van een woning (achterliggende linken van omgeving Vlaanderen met de uitleg als je op de knop drukt)
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/renoveren - Vrijstaande bijgebouwen
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/vrijstaande-bijgebouwen - Aanbouwen aan een woning (veranda, bijkeuken, …)
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/uitbreiden-en-aanbouwen - Zorgwonen
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/zorgwonen - Functie van een gebouw wijzigen
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/functiewijziging - Tuinaccesoires plaatsen (boomhut, barbecue, …)
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/tuinaccessoires-plaatsen - Zwembad, zwemvijver en siervijver plaatsen
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/zwembaden-zwemvijvers-en-siervijvers - Afscheiding of omheining plaatsen
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/afscheiding - Een woning opsplitsen
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/woning-opsplitsen - Ondergrondse installaties (regenwaterput, riolering)
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/ondergrondse-installaties - Zonnepanelen, schotelantenne of airco plaatsen
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/zonnepanelen - Tent, stacaravan of mobilhome plaatsen, beperkt opslaan van materiaal
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/opslag - Slopen van een huis of constructie
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/slopen - Reliëfwijzigingen aanleggen bij een woning
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/reliefwijzigingen - Bomen vellen en ontbossen
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/bomen-vellen-en-ontbossen - Recreatieve terreinen aanleggen
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/recreatieve-terreinen - Een kamer verhuren
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/toeristische-verhuur - Verharding aanleggen (oprit, terras, kunstgras)
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/stedenbouwkundige-handelingen/verhardingen